En ce qui concerne les investisseurs à Houston, l’agente Jodi Gauthier pense que le slogan « tout est plus grand au Texas » peut également s’appliquer à leurs portefeuilles immobiliers : des gains d’appréciation plus importants, des rendements plus importants et des revenus locatifs plus importants.
Mais le climat est chaud à Houston à plus d’un titre. Un afflux d’acheteurs dans la région signifie qu’il est plus important que jamais de travailler avec un agent local compétent et performant. Avec plus de deux décennies d’expérience et une expertise axée sur les investisseurs, Gauthier possède le savoir-faire pour conclure des transactions à mesure que la concurrence augmente.
Ici, elle partage avec ses propres mots certains des tenants et aboutissants de l’investissement à Houston.
Antécédents immobiliers
Je suis un agent actif depuis près de 22 ans. J’ai commencé ma carrière dans l’immobilier à San Diego, en Californie, en 2000, mais je suis rapidement revenu au Texas. Je suis dans mon marché actuel depuis 2005.
Qu’est-ce qui rend le marché immobilier de Houston unique ?
Je pense que le marché immobilier de Houston est unique dans sa résilience. En tant que communauté, nous avons non seulement résisté à la pandémie mondiale, mais nous y avons prospéré. Les ventes de maisons ont atteint un niveau record, avec plus de 100 000 maisons vendues en 2020. Nous avons surmonté de nombreuses conditions météorologiques défavorables au cours de l’année écoulée et avons toujours un nombre record de nouveaux arrivants qui s’installent en masse dans notre grand État.
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À quel genre de chiffres les investisseurs peuvent-ils s’attendre à Houston ?
Le marché locatif de Houston se maintient. Les loyers moyens ont augmenté au cours de la dernière année pour atteindre environ 1,25 € le pied carré. L’offre est en croissance, avec plus de 4 000 permis délivrés le mois dernier. Les faibles taux d’occupation et la forte demande font de Houston une zone de choix pour investir.
Dans quelle mesure votre marché est-il actuellement concurrentiel ?
Le marché du logement de Houston est extrêmement concurrentiel en ce moment. En fait, je n’ai jamais rien vécu de tel.
Les propriétés reçoivent plusieurs offres dans les heures suivant leur inscription. Dans de nombreux cas, les acheteurs feront une offre sans voir personnellement la propriété. Ils renoncent également aux évaluations et aux périodes d’option/d’inspection.
Quel type de demande de location rencontrez-vous actuellement sur votre marché ?
La demande locative est élevée sur notre marché ; l’inventaire est faible. Le loyer moyen des maisons unifamiliales a bondi de 11 % pour atteindre 1 960 €, tandis que le loyer moyen des maisons en rangée et des copropriétés a augmenté de 8 % pour atteindre 1 688 €.
Quels sont les quartiers de Houston qui vous passionnent le plus ?
Houston a tellement de parties soignées et éclectiques de la ville qui sont en plein essor. EaDo (East Downtown), Garden Oaks et Rice/Museum District ont tous connu des taux d’appréciation à deux chiffres au cours de l’année écoulée. Je suis également très enthousiasmé par le nouveau projet de promenade à West Houston / Katy qui a récemment été inauguré.
Selon vous, quel type d’immeubles de placement les investisseurs devraient-ils envisager ?
Avec de nombreuses personnes travaillant à domicile ces jours-ci, je pense que les locations à court terme, les propriétés rurales et les espaces de bureau de coworking/à usage mixte sont tous de bons créneaux à surveiller dans les années à venir.
Quelles stratégies ont le plus de succès sur votre marché ?
La méthode BRRRR semble être une stratégie d’acquisition solide dans notre marché immobilier local. Avec des taux d’appréciation en hausse, il ne faut pas grand-chose pour capitaliser sur un peu de capital instantané. Si vous êtes prêt à mettre la main à la pâte, vous pouvez vous attendre à des résultats très favorables compte tenu des conditions de marché actuelles.
Que font la plupart des propriétaires à Houston comme travail ?
Les professions prédominantes à Houston sont le pétrole et le gaz ainsi que la médecine et la santé. Memorial Hermann Health Systems emploie plus de 26 000 personnes sur notre marché local. Shell, Schlumberger, ExxonMobil et Halliburton ont tous plusieurs sites dans notre région.
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Y a-t-il des industries qui entrent ou sortent de la région ?
Il y a eu pas mal de nouvelles ces derniers temps sur le déménagement de grandes entreprises au Texas. De faibles coûts de logement, des taux d’imposition plus bas et moins de réglementations sont tous des facteurs déterminants dans la vague d’entreprises qui s’installent désormais au Texas.
HP a récemment décidé de déménager son siège social de San Jose, en Californie, à Houston. Le campus Woodlands devrait ouvrir début 2022.
De grandes sociétés de vente en gros/fabrication (Rooms to Go, Goya) et des centres de distribution (Amazon, FedEx) déménagent à l’ouest de la ville, en raison de la facilité de transport sur notre Interstate 10 en constante expansion.
Qu’aimez-vous personnellement à Houston?
La culture dynamique et animée de Houston est due en grande partie à sa diversité. Rien qu’à Houston, 145 langues sont parlées et l’État dans son ensemble est le deuxième État le plus diversifié du pays.
J’aime la richesse et l’inclusion que cette diversité apporte à notre merveilleux État. Je pense que notre culture plaît vraiment à tous ceux qui choisissent de s’installer ici, et c’est un facteur énorme dans notre marché immobilier fort.
Quel type de réseau professionnel post-clôture proposez-vous à vos clients ?
Nous sommes un guichet unique pour tous vos besoins en investissement immobilier. Mon équipe propose des services de mise en scène, de gestion immobilière et de conception et de rénovation internes (élue #1 Remodeling Company par Les temps de Katy deux années consécutives).
En tant qu’investisseurs actifs nous-mêmes, nous avons établi des relations durables avec certains des principaux leaders de l’industrie sur notre marché local. Des représentants en titre conviviaux aux investisseurs aux prêteurs offrant une multitude de produits de prêt, nous pouvons aider les investisseurs à établir les liens qui permettront de développer leur portefeuille.