En tant que propriétaire, vous souhaitez mettre votre bien en location le plus rapidement possible dans presque tous les cas. Il est important de se rappeler, cependant, que dès qu’un contrat de location est signé par un locataire, il y aura une liste de choses qu’un propriétaire ne peut pas faire concernant la propriété.
Par exemple, les locataires ont droit à une jouissance paisible, ce qui signifie que les propriétaires ne peuvent pas interférer avec les activités quotidiennes d’un locataire. Et, même si un locataire enfreint les conditions du bail, un propriétaire ne peut pas procéder à une expulsion illégale en déplaçant les effets personnels d’un locataire sans autorisation. En fait, vous ne pouvez même pas changer les serrures.
Si vous êtes propriétaire, il est essentiel de respecter les lois de l’État concernant les droits du locataire et la « garantie implicite de jouissance paisible ». Malheureusement, du point de vue d’un propriétaire, cela signifie généralement que le locataire a plus de droits sur la propriété que le propriétaire. Par conséquent, comprendre ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire est essentiel pour gérer une entreprise de location réussie. Cela inclut les 11 choses énumérées ci-dessous que vous ne devriez jamais faire si vous êtes un propriétaire.
11 choses qu’un propriétaire ne peut pas faire
1. Discriminer contre un locataire
Les propriétaires ne peuvent démontrer aucune forme de discrimination à l’encontre d’un locataire, même avant la signature du bail. Cela signifie que vous ne pouvez pas refuser de louer à quelqu’un en raison de sa race, son sexe, son origine nationale, sa religion, son âge, sa situation familiale, son orientation sexuelle ou son handicap. Après la signature du bail, il en est de même. Vous ne pouvez pas harceler ou résilier un bail sur la base de la discrimination.
La Fair Housing Act précise également qu’un propriétaire ne peut pas demander certaines choses lors d’un entretien avec un locataire potentiel. Par exemple, vous ne devez jamais poser les types de questions suivants :
- Prévoyez-vous d’avoir des enfants?
- As-tu déjà été arrêté? (Cela dit, vous avez le droit de connaître les condamnations pendant le processus de sélection.)
- Êtes-vous sûr que vous aimerez vivre dans le quartier? Après tout, il n’y a pas beaucoup d’immigrants qui vivent ici.
- Allez-vous à l’église par ici ?
2. Entrez dans la propriété sans préavis
Bien qu’ils soient propriétaires de la propriété, les propriétaires ne peuvent pas simplement entrer dans une propriété locative quand ils le souhaitent. Les propriétaires doivent généralement donner un préavis d’au moins 24 heures s’ils vont visiter la propriété – et l’avis doit souvent être écrit – donc en tant que propriétaire, vous devez suivre ces lois avant de visiter une propriété. Vous devez également indiquer une raison valable pour la visite et organiser la visite à une heure raisonnable.
À son tour, le locataire doit approuver la visite. Cependant, ils ne peuvent refuser l’accès à la propriété lorsque la demande est raisonnable.
3. Forcer un locataire à quitter la propriété
Traiter avec des locataires délinquants peut être difficile, mais autant que vous le voudriez, vous ne pouvez pas simplement forcer un locataire à quitter la propriété. Pour retirer un locataire de la propriété, vous devez passer par les voies appropriées. Cela comprend la signification d’un avis de « guérison ou de démission » au locataire. Si le locataire ne remédie pas à la violation du bail, vous pouvez entamer une procédure d’expulsion.
Cependant, vous ne pouvez pas créer un environnement qui forcerait un locataire à sortir. Par exemple, vous ne pouvez pas commencer à intimider ou à menacer un locataire de payer un loyer s’il a manqué un paiement. Vous devez suivre les lois locales sur la façon d’amener un locataire à payer un loyer en retard à la place. Plusieurs mesures que vous pourriez prendre constitueraient une expulsion illégale et d’auto-assistance, alors assurez-vous de connaître les lois locales concernant les expulsions.
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4. Changer les serrures
À moins d’avoir une ordonnance du tribunal, vous ne pouvez pas simplement changer les serrures pour empêcher un locataire d’entrer dans la propriété. Si vous faites cela, vous pourriez être coupable d’intrusion dans certains cas, bien que vous en soyez le propriétaire.
5. Déplacer les effets personnels d’un locataire sans autorisation
Vous pouvez avoir un motif raisonnable pour expulser un locataire, mais vous ne pouvez pas parcourir ou retirer les biens personnels d’un locataire de votre propriété sans motif légal. Cela signifie que vous ne pouvez pas simplement jeter leurs biens dans la rue à moins d’avoir un ordre d’expulsion – et dans certains cas, vous ne pourrez peut-être pas le faire même après avoir obtenu un ordre d’expulsion.
Supposons qu’un locataire quitte le logement locatif sans préavis et laisse derrière lui des effets personnels. Dans ce cas, vous devez suivre les lois de l’État sur la façon de traiter leurs effets personnels. En tant que tel, vous devrez peut-être contacter l’ancien locataire ou attendre qu’une période de temps spécifique s’écoule avant de jeter ses affaires.
6. Désactiver les utilitaires
Les propriétaires ne peuvent pas non plus simplement désactiver les services publics sans préavis. Cela peut sembler une bonne idée si vous voulez les forcer à sortir de l’unité, mais ce n’est pas le cas. Un juge considérera probablement ce type d’action comme une expulsion illégale, et vous pourriez encourir des sanctions pour le faire.
7. Augmenter le loyer arbitrairement ou sans respecter la loi
Vous songez peut-être à augmenter régulièrement le loyer pour forcer le locataire à quitter l’appartement, mais les propriétaires ne peuvent pas simplement augmenter le loyer de manière arbitraire. Le montant du loyer mensuel est indiqué dans le contrat de location et ne peut généralement pas être modifié avant l’expiration du bail.
De plus, les lois sur le contrôle des loyers dans votre région peuvent restreindre le montant dont vous pouvez augmenter le loyer mensuel. Cela s’applique généralement également aux renouvellements de loyer.
8. Refuser d’effectuer les réparations nécessaires
Les propriétaires ont la responsabilité d’assurer la « garantie d’habitabilité ». Cela signifie que les locataires ont droit à des conditions de vie sûres et hygiéniques. À ce titre, vous ne pouvez pas refuser d’effectuer les réparations nécessaires qui pourraient mettre la santé ou la vie d’un locataire en danger.
Cela inclut le refus de faire ce qui suit :
- Réparer la plomberie, le chauffage ou les systèmes électriques cassés
- Résoudre les problèmes de moisissure, d’amiante ou de peinture à base de plomb
- Réparer les toilettes ou ne pas fournir un assainissement approprié
- Remédier à tout problème qui rendrait l’unité impropre à l’habitation
- Faire face à toute infestation de parasites ou de rongeurs
- Ne pas s’assurer que le logement locatif respecte les codes du bâtiment en vigueur
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9. Utiliser l’espace d’un locataire
Les propriétaires ne peuvent pas demander ou forcer un locataire à lui permettre d’utiliser l’espace pour lequel le locataire paie le loyer. Par exemple, si le garage est inclus dans le loyer mensuel, vous ne pourrez pas y ranger d’outils ou d’autres équipements. De plus, vous ne pouvez pas avoir de placard – verrouillé ou non – dans l’unité de location où vous gardez des objets personnels.
10. Interdire les animaux d’assistance
Supposons que vous ayez une clause « pas d’animaux » dans le contrat de location, mais qu’un locataire a besoin d’un animal d’assistance. Dans ce cas, vous ne pouvez pas refuser de louer ou expulser le locataire en raison de la présence de l’animal d’assistance sur la propriété.
C’est parce que le droit d’un locataire à son animal d’assistance est protégé dans le Loi sur les Américains handicapés. Dans certains cas, vous pouvez demander à voir la documentation appropriée, mais sinon, vous devez accorder aux locataires avec des animaux d’assistance les mêmes droits qu’aux autres locataires, et vous devez permettre à leur animal d’assistance d’être sur la propriété dans le cadre de leur location.
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11. Refuser de restituer un dépôt de garantie pour cause d’usure
Bien que cela puisse être tentant, les propriétaires ne peuvent pas utiliser le dépôt de garantie pour couvrir l’usure normale de la propriété. Usure
Cependant, vous pouvez utiliser le dépôt de garantie pour payer les dommages matériels qui surviennent en dehors de l’usure due à la location. Certaines raisons de refuser de restituer une partie ou la totalité du dépôt de garantie peuvent inclure :
- Comptoirs ébréchés ou cassés
- Rénovations non autorisées
- Trous dans les murs ou les portes
- Rideaux ou tissus d’ameublement déchirés
- Brûlures, taches ou taches d’animaux sur les tapis
Dernières pensées
Devenir propriétaire est un excellent moyen de générer des revenus réguliers grâce à un investissement immobilier. En tant que propriétaire, cependant, il est essentiel de se rappeler ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire et de savoir ce qui violerait les droits d’un locataire. Cela signifie éviter des actions spécifiques qui pourraient briser le « mandat d’habitabilité » ou « l’alliance de la jouissance tranquille ». Tant que vous traitez avec les locataires dans les limites des lois de l’État, vous éviterez des poursuites potentiellement coûteuses.