Comment créer et utiliser une étendue des travaux lors de la réalisation d’un projet de rénovation domiciliaire
(Au dessus) Adoucir la rénovation du propriétaire Bellamy + Zak. Photos par Kate Glicksberg.
Pourquoi la portée du travail est-elle importante?
La « portée des travaux » ou « la portée » est le jargon de la construction pour la liste des travaux qui doivent être effectués dans un projet de rénovation. Lorsqu’un entrepreneur vous demande la portée de votre projet, il demande vraiment : « Quelles sont toutes les choses que vous avez besoin que je fasse ? » Sweeten décompose tout ci-dessous.
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Quelle est la portée des travaux?
Au début de votre planification, comme lorsque vous publiez votre projet pour la première fois sur la plate-forme Sweeten ou commencez à parler à des entrepreneurs généraux, votre portée sera probablement vague. Par exemple, « Je veux rénover la salle de bain principale, y compris le nouveau carrelage et le remplacement des armoires et des accessoires. »
Plus tard, lorsque viendra le temps de demander des devis aux entrepreneurs généraux, vous travaillerez avec eux pour remplir les détails. Ces détails importants constituent l’étendue des travaux! Les détails couvriront le travail exact qui doit être fait, y compris les matériaux et les détails des luminaires, et les plans dessinés pour toute modification de la disposition, des tuyaux ou du câblage (voir « Exemple de portée des travaux de rénovation » ci-dessous).
Tous les détails doivent être écrits au moment où vous demandez un contrat. Une fois que vous avez signé, les modifications supplémentaires apportées à l’étendue des travaux sont considérées comme des « ordres de modification » et entraîneront des coûts supplémentaires.
Affiner votre budget et l’étendue des travaux
Souvent, vous ne pourrez pas passer d’une portée générale à une portée spécifique tant que vous ne connaîtrez pas le coût de toutes les options. Nous vous suggérons de dresser une liste de tout ce que vous voulez, divisée en « incontournables » et « à ne pas manquer ». Votre entrepreneur général peut vous aider à décider d’une portée spécifique qui correspond à votre budget, y compris autant de « bons à avoir » que possible.
Ma portée dépasse mon budget. Maintenant quoi?
Si votre entrepreneur fait une estimation qui dépasse votre budget, il est temps de négocier. Ne vous contentez pas de demander une remise. Les entrepreneurs généraux opèrent sur des marges très faibles ; vous leur demanderiez de perdre de l’argent. Au lieu de cela, posez des questions sur la façon d’ajuster la portée en fonction de votre budget. Vous pourriez avoir des idées surprenantes et imaginatives. Les entrepreneurs généraux de Sweeten sont souvent des sorciers dans ce genre de résolution créative de problèmes pour rendre les clients potentiels heureux.
Une règle de base pour le remodelage : plus votre budget est rigide, plus votre champ d’application doit être flexible.
Si une étendue de travail n’est pas possible
Parfois, un entrepreneur général vous dira que quelque chose dans votre champ d’application est impossible. Cela peut être décevant, mais nous vous le promettons, ils ne sont pas seulement difficiles. Parfois, il y aura des raisons structurelles pour lesquelles quelque chose ne peut pas être fait. D’autres fois, il y aura des codes du bâtiment nationaux ou locaux stricts qui devront être respectés.
Conseil de pro : demandez toujours pourquoi quelque chose dans la portée ne peut pas être fait. Vous pourriez entamer une conversation avec votre entrepreneur qui mènera à des idées tout aussi satisfaisantes que l’original.
Préparer les scopes avant le devis
Vous voudrez peut-être envisager plus d’un champ d’application. Par exemple, une version pourrait être une rénovation de cuisine qui comprend la modification du plan d’étage et l’ouverture d’un mur. Une autre version pourrait être un simple remplacement des armoires et des finitions existantes.
Il est bon de présenter ces versions alternatives à votre entrepreneur général, tant que vous le faites avant de lui demander de créer des estimations. Et vous devriez vous en tenir à seulement deux variantes. Au-delà de deux, votre entrepreneur peut demander un acompte supplémentaire, car établir des devis détaillés est un travail chronophage.
Exemple d’étendue des travaux en construction
- Remplacer les toilettes
- Remplacer le meuble sous-lavabo
- Changer l’évier
- Sol en carrelage
- Déplacer la douche – voir les plans
- Installer un panneau de ciment
- Contour de douche/baignoire en carrelage
- Remplacer le luminaire
- Ajouter des points de vente – voir les plans
- Peindre murs et plafond
L’étendue des travaux, en résumé
Commencez par une portée générale, avec vos incontournables et vos incontournables. Passer à votre portée finale et détaillée nécessite de négocier de nombreuses variables. Votre entrepreneur général Sweeten peut être une ressource précieuse dans ce processus. Assurez-vous de communiquer clairement, de poser des questions et de donner autant d’informations que possible avant de demander une offre. Et n’oubliez pas : les détails d’un contrat finalisent votre champ d’application. Tout ajout à la portée après la signature du contrat sera considéré comme un ordre de modification, ce qui pourrait vous faire dépasser votre budget.
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