Andrew Bresee n’a jamais voulu travailler pour quelqu’un d’autre. « Je ne veux pas construire le rêve de quelqu’un d’autre », dit-il. « Je veux construire le mien. » Et c’était sa motivation pour faire le travail qu’il faudrait pour devenir financièrement libre deux ans seulement après avoir acheté son premier immeuble de placement.
Dans un épisode de la Podcast des recrues de BiggerPockets, Bresee explique les obstacles qui auraient pu facilement le pousser à renoncer à son rêve et comment on peut cultiver la persévérance même quand la chance semble se tarir. Il nous fait part des leçons qu’il a apprises lors de l’élaboration de sa stratégie d’investissement et fournit même le «remède» à la paralysie de l’analyse, donnant aux recrues de l’immobilier l’espoir que la liberté financière n’est en aucun cas hors de portée. « Que ce soit deux ans, cinq ans, 10 ans, ce sera beaucoup plus rapide que vous ne le pensez », dit-il.
Commencer petit
En tant qu’adolescent de 15 ou 16 ans, Bresee a été contrôlé. « Tout le Ritalin du monde n’a pas pu me faire me concentrer à l’école », dit-il. Mais quand quelqu’un lui a donné une copie de Papa riche, papa pauvre, il a suscité une passion instantanée pour l’investissement immobilier. « J’ai su dès lors que je voulais être un investisseur immobilier, et je ne voulais pas travailler pour quelqu’un d’autre pour le reste de ma vie. »
Bien sûr, économiser l’argent dont il avait besoin pour réaliser son rêve nécessiterait de travailler plusieurs emplois et beaucoup de travail. Avant même que Bresee et sa femme soient prêts à acheter leur première propriété avec les revenus qu’ils ont économisés, ils ont acquis une certaine expérience dans la réhabilitation du sous-sol de ses parents, jetant ainsi les bases du travail acharné à venir.
« Mes parents ont été super généreux avec nous, nous ont laissé emménager dans le sous-sol, et nous avons pris six ans par intermittence pour construire un appartement complet au sous-sol. Nous avons donc mis en place tous les dimanches pendant huit heures, puis chaque fois que nous le pouvions pendant la semaine, nous avons construit une salle de bain complète, une cuisine complète, mis en place une buanderie, mis une chambre, nous avons mis une fenêtre sous le niveau du sol. Ainsi, lorsqu’ils ont visité une propriété de quatre unités qui avait besoin d’amour, Bresee a eu la confiance nécessaire pour aller de l’avant.
Mettre le temps et rouler avec les coups
Bresee et sa femme ont utilisé toutes leurs économies pour acheter deux duplex, l’un avec un prêt FHA et l’autre avec un prêt conventionnel. Une fois la transaction terminée, il ne leur restait plus que 2 000 € à la banque. Mais Bresee a eu l’ingéniosité de reconnaître la bonne stratégie qui mettrait les quatre unités en état de location. « Et [the] La première chose que nous avons faite a été de dire : « D’accord, laquelle de ces quatre unités se trouve dans [the] meilleure forme que nous puissions obtenir sur le marché ? »
Pendant six mois, ils sont passés d’une unité à l’autre, réalisant d’abord les améliorations les plus urgentes. « C’était juste tout le monde sur le pont à chaque instant que nous pouvions mettre avant le travail, après le travail, tout ce que nous pouvions faire. »
Ils l’ont fait fonctionner en mettant du temps et en roulant avec les coups de poing. Par exemple, lorsqu’ils ne pouvaient pas autoriser l’une des chambres à coucher pour une location à court terme, ils utilisaient la stratégie de location mensuelle ou à moyen terme. « Je retourne l’unité tous les deux, trois ou quatre mois et j’obtiens toujours presque autant que j’obtiendrais en location à court terme », explique Bresee. Et cette stratégie a également des avantages sur le style de vie du couple. Les locataires à long terme ont tendance à être plus respectueux du propriétaire voisin.
Bresee dit qu’il est clair dans la description et le titre d’Airbnb que l’unité est idéale pour les séjours prolongés afin d’encourager les réservations pour l’unité. Avec toutes les réparations et les dépenses couvertes, y compris son accès Internet personnel, il dit : « Nous sommes sur le point de gagner environ 1 200 € par mois.
Il y a un temps pour bousculer et un temps pour déléguer
Mettre le travail dans les quatre premières unités a laissé Bresee avec un état d’esprit erroné. « Je pensais que je pouvais faire plus ou mieux que les autres. Nous avons donc acheté un autre duplex, et j’ai fini, quand j’ai quitté mon emploi, par le réhabiliter pendant une année entière. Il était coincé dans l’état d’esprit dont il avait besoin pour protéger son argent, l’empêchant de voir le coût d’opportunité de terminer le travail lui-même. « Et donc j’aurais dû cultiver les choses plus tôt. »
Maintenant, Bresee a rangé ses outils (littéralement) et a décidé d’obtenir l’aide d’entrepreneurs qui peuvent terminer le travail plus rapidement. Cela lui permet de gagner plus d’argent en préparant plus tôt les logements à louer. Pourtant, il y a un temps pour bousculer, admet-il. « Si vous n’avez pas de W-2, si vous n’avez pas une tonne d’argent supplémentaire », parfois, mettre le travail de vos propres mains est la seule façon de commencer.
«Nous avons mis 40 000 € dans ces quatre unités ensemble [over] six mois, et nous avons travaillé d’arrache-pied. C’était une bonne utilisation de mon temps [back then] parce que ma capacité à obtenir un autre contrat dépendait de ma capacité à monter et à faire fonctionner ces unités, en dépensant le moins d’argent possible parce que je n’avais plus d’argent. Mais plus tard, ce fut exactement le contraire. J’étais toujours dans l’état d’esprit que j’allais faire ce que je faisais avant, et je ne le traitais pas comme une entreprise alors que ça aurait dû l’être.
C’est là qu’un état d’esprit flexible est important. Évaluez votre stratégie en fonction de votre situation financière actuelle plutôt que d’essayer de pincer chaque centime en coûts de réparation et de rénovation. « Ne mordez pas plus que vous ne pouvez mâcher, mais ne restez pas coincé comme si j’étais dans un état d’esprit qui m’a retenu. »
Bresee dit que si vous savez ce que vous faites et que vous avez confiance dans le résultat, vous pouvez même prendre le risque d’acheter vos matériaux avec une carte de crédit APR de lancement à 0 %. « Et puis tout ce dont vous avez besoin est de l’argent pour payer votre entrepreneur », dit-il.
Accélérer votre succès
Bresee dit qu’il a le remède contre paralysie de l’analyse ou trop réfléchir à un problème au point d’éviter d’agir. Nous avons déjà vu que son succès était en partie dû au temps supplémentaire qu’il a consacré au travail, mais il dit que comment et quand vous prenez le temps d’atteindre vos objectifs est également essentiel.
« Si chaque jour vous vous leviez 30 minutes plus tôt, au lieu de donner votre temps à un patron », si vous donniez « les meilleurs moments et la puissance cérébrale de votre journée » pour atteindre vos objectifs, vous accéléreriez votre succès. « J’ai obtenu la liberté financière bien avant de penser que je le ferais. Et je crois que c’est cette action quotidienne cohérente. 30 minutes suffisent pour faire des tonnes de progrès.
D’autre part, si vous ne faites pas un effort concerté, vous n’allez probablement pas avoir la vie que vous souhaitez. « C’est une boule de neige, mais si vous ne la commencez pas maintenant, vous vous réveillerez à [50 years old] construire le rêve de quelqu’un d’autre.
Quelle que soit votre motivation pour la liberté financière, gardez-la au premier plan de votre esprit et accordez-vous le temps de prendre des mesures pour atteindre vos objectifs. Cela peut vous obliger à sacrifier le temps d’écran pendant les 30 premières minutes de chaque journée. En fait, cela nécessitera probablement beaucoup de sacrifices tout au long du processus. Mais si l’histoire de Bresee est une indication, vous pouvez réaliser vos rêves plus rapidement que vous ne le pensez. Alors versez tout ce que vous avez dans les prochaines années de votre vie. Nous vous mettons au défi d’essayer et de voir ce qui se passe.