Êtes-vous un étudiant qui part à l’étranger pour un semestre mais vous êtes coincé dans un bail d’un an ? Ou peut-être êtes-vous un professionnel qui vient de décrocher l’emploi idéal, mais vous devez déménager de ton appartement à Austin à New York au milieu de votre bail actuel. Sous-louer votre appartement peut être la solution.
Lisez la suite pour savoir comment sous-louer un appartement, trouver un appartement à sous-louer et louer un appartement en sous-location.
Qu’est-ce que la sous-location ?
Sous-location
La sous-location, c’est quand quelqu’un d’autre, un sous-locataire, reprend votre bail pour votre appartement. Par exemple, si vous avez signé un bail de douze mois mais que vous devez déménager après huit mois, vous pourrez peut-être sous-louer pour les quatre mois restants de votre bail. La sous-location vous libère de la responsabilité financière et juridique de votre appartement.
Lorsque vous sous-louez à quelqu’un, il reprend l’intégralité de votre bail pour tout le temps restant sur votre bail. Le nouveau locataire signera un contrat de sous-location directement avec votre propriétaire.
Avec la sous-location, vous n’êtes pas responsable des dépenses ou des dommages causés à votre appartement. Cependant, vous êtes toujours financièrement responsable de l’appartement. Même si votre sous-locataire ne vous paie pas le loyer ou les charges comme il est censé le faire, si vous sous-louez, vous devez quand même payer le propriétaire.
Sous-location
La sous-location est souvent confondue avec la sous-location, mais les deux sont légèrement différentes.
Si vous sous-louez à quelqu’un, il signe un accord avec vous, le locataire actuel, et non le propriétaire. Le sous-locataire ne peut reprendre qu’une partie du bail. Par exemple, s’il vous reste six mois sur votre bail et que vous ne voulez que quelqu’un y habite pendant trois mois, vous sous-louerez, pas sous-louerez. Ou, si une seule pièce de toute une maison est disponible, vous sous-louerez, car le nouveau sous-locataire ne reprendra qu’une partie du bail pour toute la maison.
Pour en savoir plus sur la sous-location, continuez à lire ci-dessous. Vous découvrirez comment sous-louer un appartement à quelqu’un d’autre et comment louer un appartement en sous-location si vous recherchez une location à court terme.
La sous-location est-elle légale ?
Si vous envisagez de sous-louer votre appartement, vous vous demandez peut-être : la sous-location est-elle légale ?
La réponse à cette question varie. Selon l’endroit où vous vivez et la société de gestion immobilière auprès de laquelle vous louez, la sous-location peut être légale ou non. Certains propriétaires n’autorisent pas la sous-location, tandis que d’autres le font. Pendant ce temps, certaines villes et certains États autorisent la sous-location, d’autres non.
La meilleure façon de savoir si la sous-location est légale est de vérifier vos lois locales et votre contrat de location actuel. Si votre bail ne dit rien sur la sous-location, vous pouvez supposer que c’est légal. De plus, si les lois de votre État stipulent que la sous-location est légale, mais que votre propriétaire ne l’autorise pas, la loi de l’État l’emporte techniquement sur le propriétaire, de sorte que vous pouvez théoriquement toujours sous-louer. Cependant, vous devrez probablement négocier avec votre propriétaire.
Règles de sous-location
Souvent, votre propriétaire peut autoriser la sous-location, mais il peut avoir certaines règles à ce sujet. Une règle commune concernant la sous-location est que vous devez informer votre propriétaire au moins quelques semaines avant que vous ayez l’intention de sous-louer votre appartement. Une autre demande que les propriétaires ont souvent est de filtrer votre sous-locataire. Consultez votre bail pour connaître les règles de votre immeuble concernant la sous-location d’un appartement.
En plus de vérifier votre bail et les lois locales pour voir si la sous-location est légale, assurez-vous de lire les règles relatives à la sous-location. Vous ne voulez pas trouver un sous-locataire parfait pour découvrir que votre propriétaire n’autorisera pas la sous-location parce que vous ne l’avez pas prévenu à l’avance.
En fin de compte, vous devez informer votre propriétaire dès que possible de votre intention de sous-louer. Communiquez ouvertement avec eux et assurez-vous de bien comprendre leurs attentes afin que votre expérience de sous-location se déroule le mieux possible. De plus, il est dans votre intérêt de mettre par écrit tout accord conclu entre vous et votre propriétaire.
Avantages de choisir de sous-louer
Pour le sous-bailleur
Si vous êtes locataire ou sous-locateur actuel, il existe de nombreux avantages à sous-louer un appartement. Plus important encore, vous n’êtes plus financièrement ou légalement responsable de ce qui arrive à votre appartement après le début du bail du nouveau locataire. Cela signifie que si le sous-locataire animaux déchire le tapis, vous n’aurez pas à payer pour cela.
De plus, vous pouvez quitter votre ancien appartement sans rompre votre bail, ce qui est souvent très coûteux et parfois interdit. De plus, vous n’aurez pas à payer pour deux baux à la fois.
Enfin, la sous-location est excellente du point de vue du sous-locateur, car vous pouvez toujours stocker des biens dans votre appartement pendant votre absence, ce que vous ne pourriez pas faire si vous rompiez votre bail et déménagiez. Par exemple, si vous voyagez à l’étranger pendant quelques mois, vous pouvez enfermer vos vêtements d’hiver dans le placard de votre appartement pendant votre absence. Il y a donc de nombreux avantages à sous-louer un appartement à quelqu’un d’autre.
Pour la sous-lettre
Il existe également des avantages pour les sous-locataires ou le sous-locataire qui reprend le bail d’un appartement. En premier lieu, la sous-location propose des locations plus abordables et de courte durée, parfois meublé. De nombreux immeubles d’appartements n’offrent pas de baux à court terme. S’ils proposent des baux à court terme, ils sont presque toujours plus chers qu’un bail de 12 mois. De plus, les unités sont rarement meublées.
Si vous louez un appartement en sous-location, vous pouvez signer un bail à court terme et vous n’aurez pas à payer de supplément. De plus, contrairement à la sous-location, vous n’aurez pas à utiliser le locataire actuel comme intermédiaire pour communiquer avec votre propriétaire ou le payer.
Comment sous-louer en tant que sous-locataire
Évaluez votre situation
Avant de commencer à chercher des sous-locations, vous devrez faire quelques recherches. Vous voudrez peut-être rechercher des sujets tels que les suivants :
- Est-ce que ma ville/état autorise la sous-location ?
- Quelles sont les règles de ma ville/état concernant la sous-location ?
- Pendant combien de temps ai-je besoin d’une sous-location ?
- Quand ai-je besoin d’une sous-location vers/depuis ?
- Ai-je besoin d’une sous-location qui accepte les animaux ?
- Quoi Agréments ai-je besoin dans une sous-location?
- Serai-je emménager avec des colocataires?
Gardez à l’esprit que vous ne voudrez probablement pas sous-louer si vous avez besoin d’un bail de plus de six mois. Dans ce cas, il sera probablement plus facile de louer que de sous-louer.
Examiner les propriétés
Une fois que vous avez décidé qu’une sous-location est la voie à suivre, commencez à rechercher les sous-locations qui s’offrent à vous.
Pour chaque annonce que vous trouvez, gardez un œil sur les signaux d’alarme potentiels tels que :
- Vous ne pouvez pas visiter l’unité avant d’emménager
- Le locataire ou le propriétaire actuel ne répond pas aux appels, aux e-mails ou aux SMS
- Le locataire ou le propriétaire actuel ne peut pas répondre à vos questions ou ne donne pas suite à vos questions
- La liste contient un minimum d’informations ou de photos
- Les photos de location ne correspondent pas à ce que vous voyez lors de la visite
- Les conditions de location ne correspondent pas à ce que vous recherchez
- Vous ne répondez pas tout à fait aux exigences de candidature ou de location
- Vous ne pouvez pas suivre toutes les règles de la communauté, telles que les ordonnances sur le bruit et les règles anti-tabac
- Le propriétaire n’est pas au courant de la sous-location
Une fois que vous avez trouvé des appartements qui pourraient vous convenir, planifiez une visite de chaque appartement qui vous intéresse, soit avec le propriétaire, soit avec le locataire actuel. Avant la visite, notez toutes vos questions auxquelles vous n’avez pas répondu dans l’annonce de location. De cette façon, vous ne les oubliez pas pendant la tournée.
Demandez à voir la sous-location originale
Lorsqu’une sous-location semble prometteuse et que vous avez fait une belle tournée, demandez à lire le bail que le locataire d’origine a signé ainsi que le contrat de sous-location que le propriétaire vous demanderait de signer si vous emménagez. Assurez-vous de lire attentivement lentement et en détail, peu importe la durée. Ceci est important puisque vous serez légalement responsable de l’unité après avoir emménagé.
Quelques questions que vous pouvez poser si ce n’est pas clair sont de savoir si vous avez besoin d’une assurance locataire et si vous pouvez rompre le contrat de sous-location, et de quels paiements vous êtes responsable. Parfois, la rupture d’un contrat de sous-location coûte plus cher que la rupture d’un contrat de location ordinaire ou n’est pas autorisée du tout. Et les sous-lettres sont parfois couvertes par l’assurance locative du locataire d’origine, mais c’est presque toujours une bonne idée d’obtenir votre propre assurance de toute façon. Vous pouvez demander au propriétaire de voir ce dont il a besoin et ce qu’il recommande.
Lors de l’examen de votre contrat de sous-location, assurez-vous que la date de votre déménagement est égale ou antérieure à la date de fin du bail initial.
N’oubliez pas qu’une fois que vous avez sous-loué votre nouvel appartement, vous devrez suivre toutes les règles et réglementations décrites dans le bail d’origine ainsi que dans votre contrat de sous-location.
Négocier les prix et les conditions
Si l’accord de sous-location semble bon, il est peut-être temps de négocier. Certains éléments que vous pouvez négocier sont les prix et les conditions du bail. Par exemple, vous pourriez être en mesure de payer moins cher par mois si certains espaces, comme les placards, ne sont pas disponibles pour vous ou si l’unité sera non meublée lorsque vous emménagerez.
Si ce n’est pas déjà dans le contrat de sous-location, demandez au propriétaire des questions sur:
- Date d’emménagement
- Date de déménagement
- Montant du loyer mensuel
- Loyer total dû pour la durée du bail
- Montant et conditions du dépôt de garantie
- Comment le loyer sera payé
- Comment utilitaires seront payés
- Comment les bons de travail seront traités
- Comment/où votre propriétaire peut être contacté
- Comment le transfert de courrier fonctionnera-t-il pour vous-même ainsi que pour le locataire actuel
- Que l’unité soit meublée ou non
- Quels espaces seront à votre disposition, le sous-locataire
- Comment fonctionne le stationnement
- Combien de personnes peuvent se déplacer
- Combien d’animaux peuvent se déplacer
- Politiques relatives aux animaux de compagnie
- Politiques relatives aux invités
- Politiques communautaires, telles que les réglementations sur le tabagisme et les ordonnances sur le bruit
- Frais de retard
- Comment les violations du contrat de sous-location seront traitées
Enfin, c’est une bonne idée de faire un état des lieux des dégâts de la location avec le propriétaire pour créer une liste des imperfections qui existent déjà dans l’appartement. Ainsi, vous ne serez pas tenu responsable des dommages dont vous n’êtes pas responsable à la fin du bail.
Si vous louez un appartement en sous-location avec des colocataires, vérifiez que le bail précise le pourcentage ou le montant des services publics dont chaque sous-locataire est responsable. Assurez-vous également que tous vos colocataires connaissent bien les règles et réglementations qui accompagnent la sous-location dans l’immeuble dans lequel vous emménagez.
Signer le contrat de sous-location
Une fois que les prix et les conditions de sous-location sont clairs et réalisables pour vous, signez le contrat de sous-location.
Préparez-vous lorsque vous envisagez de signer le bail. Afin d’être autorisé à emménager, vous devrez peut-être donner à votre propriétaire des éléments tels que :
- relevés bancaires
- Antécédents professionnels
- Des fiches de paie
- photo d’identité
- Références
- Historique de location
- Numéro de sécurité sociale
- Premier mois de loyer
- Le dernier mois de loyer
- Caution pour animaux de compagnie
- Dépôt de garantie
Dernières pensées
Bien que la sous-location puisse être compliquée, elle offre une flexibilité et des économies que les locations à long terme ne peuvent pas toujours offrir. De plus, la sous-location peut vous éviter de rompre votre bail et de payer les lourdes amendes qui en découlent. Où que vous cherchiez à déménager, Redfin peut vous aider à trouver la location idéale pour vous.